31.08.2014 12:17
Chystáte se koupit nemovitost, ale máte strach, aby vám místo vysněného domu, na který jste šetřili mnoho let, nezbyly jen oči pro pláč? Bohužel váš strach je oprávněný. Co se může stát?
Víte, komu platíte?
Podvodník (často nájemník) se může vydávat za majitele bytu, ve kterém bydlí, a tedy má klíče. Vše vám ukáže a působí věrohodně. Vy (nebo více lidí) mu zaplatíte zálohu za byt, ale prodej bytu se nikdy neuskuteční a dotyčného už nikdy neuvidíte.
Měli byste si také dávat pozor na dluhy prodávajícího. Jestliže bude mít prodávající v době realitní transakce dluh, který nezaplatí ze získaných peněz za prodej nemovitosti, věřitel může napadnout kupní smlouvu. Když ji soud zruší, nemovitost se vrátí původnímu majiteli, aby z ní věřitele uspokojil.
Podvody přes katastr nemovitostí
Možná, že kupujete dům od falešného majitele (ten padělal občanský průkaz, smlouvu, notářské razítko a podpis skutečného vlastníka).
Pokud ho kupujete v dobré víře, měli byste být podle NOZ chráněni. Soudům se ale pravděpodobně nevyhnete.
Zkrátka buďte opatrní. Hledáte svůj nový domov, tak postupujte obezřetně i při hledání na webu, když si zadáváte – bydlení Praha. To je jen začátek dlouhé cesty.
Na co si dát pozor?
- Vezměte s sebou na prohlídku odborníka, který dokáže posoudit statiku, určit případné náklady na opravy a také vám objektivně řekne svůj názor na prodejní cenu.
- Zajděte na místně příslušný obecní úřad a seznamte se s územním plánem. Zjistíte, zda je na vámi vyhlédnutém pozemku možné stavět, zda se poblíž nechystá výstavba dálnice.
- Na katastrálním úřadu si vyžádejte list vlastnictví ke konkrétní nemovitosti. Dozvíte se: kdo je vlastník, identifikační údaje nemovitosti, omezení vlastnických práv (věcné břemeno, předkupní právo).
- Plaťte prostřednictvím notářské úschovy. U notáře se uloží celá kupní cena. Účastníci se dohodnou, po splnění jakých podmínek notář vydá peníze prodávajícímu.
- Trvejte na písemné smlouvě. Na koupi nemovitosti musí být uzavřena písemná smlouva. Ústní dohoda nestačí a je neplatná.